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Nicht nur eine neue Immobilienfinanzierung – auch die Finanzierung einer fällig gewordenen Modernisierung oder Komplettsanierung – sollte gut geplant werden.

In Abhängigkeit von den entstehenden Gesamtkosten der Modernisierungsmassnahme und des dafür eingesetzten Eigenkapitals ergibt sich der zu finanzierende Kapitalbedarf. Dieser ist meist wesentlich niedriger, als es bei einer Immobilien-Neuanschaffung der Fall ist, was für die finanzierende Bank ein geringeres Risiko birgt. Allerdings ist der Bearbeitungsaufwand bei den Banken ähnlich hoch, wie bei einer kompletten Neufinanzierung, weshalb einige Kreditinstitute Modernisierungsdarlehen mit geringen Zinsaufschlägen anbieten.

Es gibt unterschiedliche Arten eine Modernisierung zu finanzieren. Gehen wir davon aus, dass in der Vergangenheit keine oder nicht ausreichende Rücklagen für künftige Renovierungsarbeiten gebildet worden sind und diese daher finanziert werden sollen.

In aller Regel ist bereits Wohneigentum vorhanden, dass um- oder ausgebaut werden soll und oft sind auch bereits freie Grundschuldteile aus der Ursprungsfinanzierung vorhanden, die jetzt wieder für die Absicherung genutzt werden können. So entstehen keine zusätzlichen Kosten für Grundbuchamt und Notar. Banken sprechen dabei von einer „Neu- oder Revalutierung bereits vorhandener Grundschulden“. Dabei sind Sie keinesfalls an Ihre bisherige Bank gebunden. Denn freie Grundschuldteile können auch an eine andere Bank abgetreten werden, bei der vielleicht eine günstigere Finanzierungsmöglichkeit besteht. So kann eine Modernisierung über ein neues Baudarlehen realisiert werden, bei dem die Laufzeit über die Tilgung frei gewählt werden kann.

Die Alternative dazu ist, die Modernisierung über einen günstigen Ratenkredit zu finanzieren. Hierbei ist die Laufzeit meist deutlich kürzer, als bei einem Baudarlehen und die Monatsrate deshalb vielleicht etwas höher. Dafür verzichten Banken in aller Regel auf Sicherheiten für Ratenkredite. Dabei besteht, genau wie beim Baudarlehen Planungssicherheit über die gesamte Laufzeit des Darlehens über gleichbleibend hohe monatliche Raten. Meist ist die Abwicklung eines Ratenkredites auch wesentlich schneller, als bei einem Baudarlehen. Also genau richtig für den, der eine schnelle Lösung sucht.

Welche Variante dabei die günstigere ist, hängt von der Bonität des Darlehnsnehmers und der ggf. zur Verfügung stehenden Sicherheiten ab und sollte jeweils im Einzelfall geprüft werden.

Wer also keine Reparatur- oder Modernisierungsrücklagen gebildet hat, für den kommt eine günstige Finanzierungslösung von BaufiService24 – als unabhängigen Finanzierungsvermittler – in Frage. Wir prüfen für Sie neben den oben genannten Möglichkeiten, auch die Einbindung staatlicher Fördermittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau.

Hier können Sie Ihre Finanzierungsanfrage ganz einfach online an BaufiService24 senden. Die Eingabe Ihrer Daten ist ganz einfach und schnell erledigt. Sie erhalten von uns Ihr Finanzierungsangebot innerhalb eines Tages per E-Mail.

Wenn Sie bereits ein Finanzierungskonzept vorliegen haben, empfehlen wir Ihnen unseren kostenlosen Service „Finanzierungs-Gutachten“. Dabei suchen wir für Sie die günstigste Finanzierungsvariante aus der Vielfalt des Marktangebotes heraus.

Nutzen Sie diese Möglichkeit und besuchen Sie uns unter: www.BaufiService24.de und stellen Sie Ihre Online-Finanzierungs-Anfrage oder fordern Ihr Finanzierungs-Gutachten an.

Ihr
Marco Thiemann
BaufiService24
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