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Matthias Kirchner – Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner informiert Sie ausführlich über Immobilienbewertungen.

Wesentlich ist, dass der Verkehrswert immer zeitpunktbezogen ist.

Es gilt der so genannte Bewertungsstichtag.

Makler werden den Bewertungsstichtag ständig auf die Gegenwart beziehen.

In der gerichtlichen Praxis sind Wertermittlungsstichtage in der Vergangenheit (Erbauseinandersetzungen, Scheidungsklagen etc.) ebenfalls an der Tagesordnung.

Bei diesen Fällen muss sich der Sachverständige in den Wissensstand zum Bewertungsstichtag zurückversetzen.

Sein Wissen um die zukünftige Entwicklung bis zur Gegenwart der Gutachtenerstellung hat er zu unterdrücken.

Besonders lange oder besonders kurze Vermarktungszeiten, Verkäufe im Verwandtschaftskreis oder innerhalb einer Firmengruppe, Zuschläge bei Zwangsversteigerungen, Interessenkäufe etc. sind zum Beispiel Verhältnisse, die in aller Regel zu Preisen führen, welche unter normalen Umständen nicht erwartet werden können.

Sie zeichnen sich folglich häufig durch Verkehrswertferne aus und sind bei einem Preisvergleich zu eliminieren.

Auch wenn sich Marktveränderungen nur selten für ein Jahr unterschreitende Zeitspannen zuverlässig feststellen lassen, muss man aus rechtlichen Gründen die Wertermittlung auf einen bestimmten Tag beziehen.

Es geht z. B. darum, ob der Mieter einer Eigentumswohnung schon vor oder erst nach dem Bewertungsstichtag die Kündigung ausgesprochen hatte.

In einem Fall ist eine vermietete, im anderen eine freie Eigentumswohnung zu bewerten. Das macht einen wesentlichen Unterschied.

Infos zum Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung




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